Комплексное сопровождение строительства

Этапы строительства

Команда наших специалистов готова  сопроводить, проконтролировать и проконсультировать вас на каждом этапе строительства, реконструкции или ремонта объекта 
Специалисты нашей компании осуществляют комплексную проверку всей документации касательно вашего объекта недвижимости (участок, строение):

- Анализ участка на соответствие градостроительным нормам (зонинг, красные линии, конкретное назначение участка);
- Анализ правоустанавливающих документов (аресты, судебные тяжбы, нелегальная регистрация);
- Проверка нормативных ограничений накладываемых на объект покупки (возможное пятно застройки и допустимая высота).
Этап геологических и геодезических исследований часто недооценивают, а между тем его можно назвать одним из основополагающих этапов в строительстве объекта. Прежде всего данные исследования дают понимание исходных данных участка.

Геодезия предполагает собой выработку карты местности относительно залегания коммуникаций на участке.

Геология земли, как и геодезия, нужна для разработки верных проектных решений на стадии рабочего проекта. Эта процедура позволяет понять какой фундамент необходим для постройки вашего объекта.
Этап создания эскизного проекта – это поиск оптимального архитектурно-планировочного и стилистического решения. Именно на этом этапе решается как будет выглядеть объект. Заказчик заполняет бриф, в котором указывает все пожелания к объекту. Главная задача этапа- утверждение всех архитектурно-планировочных и стилистических решений с заказчиком и привязка этих решений к объекту. При разработке эскизного проекта специалисты пооводят обмеры с составлением обмерочных чертежей, разрабатывают насколько вариантов поэтажных планировок, прорабатывают фасад и выдают предложения по стилистическому решению.

Этот этап включает в себя:

- Пояснительную записку;
- Генплан территории;
- Архитектурные планировки c основными размерами;
- Архитектурные разрезы;
- Архитектурные фасады;
- 3D графика (визуализации с разных ракурсов).
Рабочий проект - это проект разрабатываемый с особой детализацией.
В проекте содержатся следующие данные:

- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения;
- Инженерно-технические решения.

Также прилагается информация о необходимом перечне спецификаций материалов и инженерного оборудования.

Рабочий проект может быть расширен при наличии дополнительных разделов или правок.
Главная задача на этапе создания дизайна интерьера - разработка эстетики помещения с учетом всех пожеланий заказчика.

На этом этапе определяется:

- Цветовые и стилистические решения;
- Функциональные планировочные решения;
- Какие отделочные материалы будут использоваться:
- Каким образом будет укладываться покрытие;
- Какая мебель и какие предметы освещения будут использоваться

Дизайн интерьера включает в себя:

- План демонтажных работ;
- План расстановки мебели и оборудования;
- Типичные разрезы;
- Строительный план планировки/перепланировки с привязкой перегородок, экспликацией помещений, привязкой приборов отопления и другого оборудования;
- План потолков с указанием отметок, расстановкой и привязкой светильников, спецификация светильников;
- Схема электро-фурнитуры с распределением светильников по световым группам и выключателям, расстановка и привязка электро-фурнитуры;
- Развертки всех стен, облицованных плиткой с нанесением раскладки плитки, привязкой к ней настенных светильников, электрических выводов, электро-фурнитуры, расположением электрооборудования, в случаях развёрток кухонной рабочей стены добавляется привязка кухонной мебели;
- План пола;
- Индивидуальная мебель, оборудование: габаритные схемы, 3D модель отдельно или фрагмент интерьера;
- Ведомость элементов заполнения проемов;
- Проработка принципиальных узлов;
Строительный паспорт - предполагает собой эскиз намерения застройки. Нотариально заверенный документ на землю, который необходим при получении разрешения в ГАСКе (следующий этап). Получение данного документа актуально для объектов площадь которых не больше 500м2.

Градостроительные условия и ограничения - документ, который необходимо получать также как и строительный паспорт, но для объектов, площадь которых превышает 500м2.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий право на выполнение строительных работ. Для получения этого документа собственнику земельного участка необходимо собрать все документы, подтверждающие его право собственности на данный участок, а также:

- Заявление на получение разрешения;
- Заверенную проектную документацию;
- Заверенную копию строительной лицензии.

Юристы 7t5 помогут собрать необходимые документы и получить заветное разрешение на строительство.

К сожалению, не все стремятся получать этот документ в нужное время. И происходит так, что дом мечты или важный объект превращаются в самострой, который тяжело узаконить легитимными методами. Мы не приветствуем самовольное строительство, но если вы все же столкнулись с подобной проблемой, то наши юристы знают алгоритмы получения разрешений на уже готовые объекты. Вам прийдется платить штрафы, так как самовольное строительство это нарушение закона, но в целом узаконить подобный объект возможно.
Тендер по подрядчику состоит из следующих этапов:

- Анализ проектно-сметной документации по вашему объекту.
- Подготовка и выписка тендерной документации.
- Организация и проведение тендера.

Наша команда разработала уникальный документ для создания конкурсных условий для подрядных организаций:

- Сроки, выдвигаемые подрядчиком, для выполнения определенных работ;
- Кадровая наполненность, наличие специалистов + их квалификации;
- Материально - техническая база;
- Наличие офиса компании;
- Опыт в области строительства рассматриваемого объекта не менее 5 лет.

Это лишь малая часть критериев по которым Специалисты нашей компании выбирают грамотных подрядчиков для вашего объекта.
Технический надзор - это контроль качества проведения строительных, ремонтных работ и работ по реконструкции.

Основная цель технического надзора - это экономия вашего бюджета и времени. Мы понимаем как важно получить объект в срок без потери качества.

Наши специалисты технического надзора гарантируют вам:

- Сопровождение на каждом этапе строительства;
- Регулярные выезды на объект с предоставлением отчетов;
- Контроль качества и объемов используемых материалов;
- Защиту ваших интересов;
- Проверку объемов выполненных работ.
Авторский надзор - услуга по сопровождению объекта от автора проекта цель которой контроль соответствия выполняемых строительных работ проектным решениям.

Специалисты 7t5 agency осуществляют :

- Плановые выезды на объект согласно утвержденному графику.
- Внеплановые выезды на объект по вызову заказчика или подрядчика.
- Промежуточная приемка строительных/ответственных конструкций.
- Приемка и освидетельствование скрытых работ.
- Ведение журнала авторского надзора за строительством который передается заказчику.
- Подписание актов на скрытые работы
- Корректировка проектных решений в случае необходимости.
Главная задача этапа технической инвентаризации - зафиксировать объект как существующий. На этом этапе крайне важно выбрать грамотного человека, который будет описывать ваше имущество, ведь любое упущение сможет сказаться в будущем.

Во время этого этапа специалист:

- Проводит замеры недвижимого имущества;
- Определяет его особенности;
- Техническое состояние;
- Год постройки;
- Материал из которого построен объект;
- Описывается назначение каждой комнаты.

После прохождения технической инвентаризации объект получает технический паспорт, в дальнейшем необходимый для получения права собственности и полного распоряжения имуществом.

Сам технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным. Может быть оформлен как на все здание так и на отдельные его части.
Ввод объекта в эксплуатацию - завершающий этап строительства дома, позволяющий получить право собственности и предоставляющий возможностью подключения к инженерным сетям. Готовым к вводу в эксплуатацию считается объект с завершенными строительно-монтажными работами и подготовленной всей исполнительной документацией.

Документ ввода в эксплуатацию позволяет:

- провести в доме необходимые коммуникации (газ/отопление, водоснабжение, электроэнергия и т.д.);
- заключить договора с обслуживающими компаниями;
- оформить право собственности на частный дом, а значит, пользоваться объектом на свое усмотрение (продать, сдать в аренду или подарить, а также совершать другие нотариальные действия).
Последний этап - регистрация права собственности.

Без регистрации права собственности человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества, из за чего получает ряд трудностей в процессе эксплуатации или при продаже.

Не являясь законным владельцем участка человек не сможет провести сделки купли-продажи, сдачи в аренду, передачи участка в наследство.
Выбор участка
Геодезия и геология
Эскизный проект
Рабочий проект
Дизайн интерьера
Строительный паспорт
Разрешение на строительство
Тендер по выбору подрядчика
Технический надзор
Авторский надзор
Техническая инвентаризация
объекта
Ввод объекта в эксплуатацию
Регистрация права
собственности
Команда наших специалистов готова сопроводить, проконтролировать и проконсультировать вас на каждом этапе строительства, реконструкции и ремонта объекта
Выбор участка
Специалисты нашей компании осуществляют комплексную проверку всей документации касательно вашего объекта недвижимости (участок, строение):

- Анализ участка на соответствие градостроительным нормам (зонинг, красные линии, конкретное назначение участка);
- Анализ правоустанавливающих документов (аресты, судебные тяжбы, нелегальная регистрация);
- Проверка нормативных ограничений накладываемых на объект покупки (возможное пятно застройки и допустимая высота).
Геодезия и геология
Этап геологических и геодезических исследований часто недооценивают, а между тем его можно назвать одним из основополагающих этапов в строительстве объекта. Прежде всего данные исследования дают понимание исходных данных участка.

Геодезия предполагает собой выработку карты местности относительно залегания коммуникаций на участке.

Геология земли, как и геодезия, нужна для разработки верных проектных решений на стадии рабочего проекта. Эта процедура позволяет понять какой фундамент необходим для постройки вашего объекта.
Эскизный проект
Этап создания эскизного проекта – это поиск оптимального архитектурно-планировочного и стилистического решения. Именно на этом этапе решается как будет выглядеть объект. Заказчик заполняет бриф, в котором указывает все пожелания к объекту. Главная задача этапа- утверждение всех архитектурно-планировочных и стилистических решений с заказчиком и привязка этих решений к объекту. При разработке эскизного проекта специалисты пооводят обмеры с составлением обмерочных чертежей, разрабатывают насколько вариантов поэтажных планировок, прорабатывают фасад и выдают предложения по стилистическому решению.

Этот этап включает в себя:

- Пояснительную записку;
- Генплан территории;
- Архитектурные планировки c основными размерами;
- Архитектурные разрезы;
- Архитектурные фасады;
- 3D графика (визуализации с разных ракурсов).
Рабочий проект
Рабочий проект - это проект разрабатываемый с особой детализацией.
В проекте содержатся следующие данные:

- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения;
- Инженерно-технические решения.
Также прилагается информация о необходимом перечне спецификаций материалов и инженерного оборудования.

Рабочий проект может быть расширен при наличии дополнительных разделов или правок.
Дизайн интерьера
Главная задача на этапе создания дизайна интерьера - разработка эстетики помещения с учетом всех пожеланий заказчика.

На этом этапе определяется:

- Цветовые и стилистические решения;
- Функциональные планировочные решения;
- Какие отделочные материалы будут использоваться:
- Каким образом будет укладываться покрытие;
- Какая мебель и какие предметы освещения будут использоваться

Дизайн интерьера включает в себя:

- План демонтажных работ;
- План расстановки мебели и оборудования;
- Типичные разрезы;
- Строительный план планировки/перепланировки с привязкой перегородок, экспликацией помещений, привязкой приборов отопления и другого оборудования;
- План потолков с указанием отметок, расстановкой и привязкой светильников, спецификация светильников;
- Схема электро-фурнитуры с распределением светильников по световым группам и выключателям, расстановка и привязка электро-фурнитуры;
- Развертки всех стен, облицованных плиткой с нанесением раскладки плитки, привязкой к ней настенных светильников, электрических выводов, электро-фурнитуры, расположением электрооборудования, в случаях развёрток кухонной рабочей стены добавляется привязка кухонной мебели;
- План пола;
- Индивидуальная мебель, оборудование: габаритные схемы, 3D модель отдельно или фрагмент интерьера;
- Ведомость элементов заполнения проемов;
- Проработка принципиальных узлов;
Строительный паспорт
Строительный паспорт - предполагает собой эскиз намерения застройки. Нотариально заверенный документ на землю, который необходим при получении разрешения в ГАСКе (следующий этап). Получение данного документа актуально для объектов площадь которых не больше 500м2.

Градостроительные условия и ограничения - документ, который необходимо получать также как и строительный паспорт, но для объектов, площадь которых превышает 500м2.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий право на выполнение строительных работ. Для получения этого документа собственнику земельного участка необходимо собрать все документы, подтверждающие его право собственности на данный участок, а также:

- Заявление на получение разрешения;
- Заверенную проектную документацию;
- Заверенную копию строительной лицензии.

Юристы 7t5 помогут собрать необходимые документы и получить заветное разрешение на строительство.

К сожалению, не все стремятся получать этот документ в нужное время. И происходит так, что дом мечты или важный объект превращаются в самострой, который тяжело узаконить легитимными методами. Мы не приветствуем самовольное строительство, но если вы все же столкнулись с подобной проблемой, то наши юристы знают алгоритмы получения разрешений на уже готовые объекты. Вам прийдется платить штрафы, так как самовольное строительство это нарушение закона, но в целом узаконить подобный объект возможно.
Тендер по выбору подрядчика
Тендер по подрядчику состоит из следующих этапов:

- Анализ проектно-сметной документации по вашему объекту.
- Подготовка и выписка тендерной документации.
- Организация и проведение тендера.

Наша команда разработала уникальный документ для создания конкурсных условий для подрядных организаций:

- Сроки, выдвигаемые подрядчиком, для выполнения определенных работ;
- Кадровая наполненность, наличие специалистов + их квалификации;
- Материально - техническая база;
- Наличие офиса компании;
- Опыт в области строительства рассматриваемого объекта не менее 5 лет.

Это лишь малая часть критериев по которым Специалисты нашей компании выбирают грамотных подрядчиков для вашего объекта.
Технический надзор
Технический надзор - это контроль качества проведения строительных, ремонтных работ и работ по реконструкции.

Основная цель технического надзора - это экономия вашего бюджета и времени. Мы понимаем как важно получить объект в срок без потери качества.

Наши специалисты технического надзора гарантируют вам:

- Сопровождение на каждом этапе строительства;
- Регулярные выезды на объект с предоставлением отчетов;
- Контроль качества и объемов используемых материалов;
- Защиту ваших интересов;
- Проверку объемов выполненных работ.
Авторский надзор
Авторский надзор - услуга по сопровождению объекта от автора проекта цель которой контроль соответствия выполняемых строительных работ проектным решениям.

Специалисты 7t5 agency осуществляют :

- Плановые выезды на объект согласно утвержденному графику.
- Внеплановые выезды на объект по вызову заказчика или подрядчика.
- Промежуточная приемка строительных/ответственных конструкций.
- Приемка и освидетельствование скрытых работ.
- Ведение журнала авторского надзора за строительством который передается заказчику.
- Подписание актов на скрытые работы
- Корректировка проектных решений в случае необходимости.
Техническая инвентаризация объекта
Главная задача этапа технической инвентаризации - зафиксировать объект как существующий. На этом этапе крайне важно выбрать грамотного человека, который будет описывать ваше имущество, ведь любое упущение сможет сказаться в будущем.

Во время этого этапа специалист:

- Проводит замеры недвижимого имущества;
- Определяет его особенности;
- Техническое состояние;
- Год постройки;
- Материал из которого построен объект;
- Описывается назначение каждой комнаты.

После прохождения технической инвентаризации объект получает технический паспорт, в дальнейшем необходимый для получения права собственности и полного распоряжения имуществом.

Сам технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным. Может быть оформлен как на все здание так и на отдельные его части.
Ввод объекта в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию - завершающий этап строительства дома, позволяющий получить право собственности и предоставляющий возможностью подключения к инженерным сетям. Готовым к вводу в эксплуатацию считается объект с завершенными строительно-монтажными работами и подготовленной всей исполнительной документацией.

Документ ввода в эксплуатацию позволяет:

- провести в доме необходимые коммуникации (газ/отопление, водоснабжение, электроэнергия и т.д.);
- заключить договора с обслуживающими компаниями;
- оформить право собственности на частный дом, а значит, пользоваться объектом на свое усмотрение (продать, сдать в аренду или подарить, а также совершать другие нотариальные действия).
Регистрация права собственности
Последний этап - регистрация права собственности.

Без регистрации права собственности человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества, из за чего получает ряд трудностей в процессе эксплуатации или при продаже.

Не являясь законным владельцем участка человек не сможет провести сделки купли-продажи, сдачи в аренду, передачи участка в наследство.
20
лет опыта
23
специалиста
75
проектов ежегодно
18
проектов в работе
Наши достижения
Наши достижения
20
20
лет опыта
лет опыта
23
специалиста
специалиста
75
75
проектов ежегодно
проектов ежегодно
18
18
проектов в работе
Наша команда
Виссарион Бухаидзе
Сооснователь фирмы
Александр Горст
Сооснователь фирмы
Валерий Верещака
Ведущий специалист
по техническому надзору
Сергей Горст
Руководитель проектов
Наша команда
Виссарион Бухаидзе
Сооснователь фирмы
Александр Горст
Сооснователь фирмы
Валерий Верещака
Ведущий специалист
по техническому надзору
Сергей Горст
Руководитель проектов
Нам доверяют
Нам доверяют
Свяжитесь с нами
© 7t5 agency. Все права защищены
Адрес: Харьков, ул. Скрипника, 14А
Работаем: пн-пт с 10:00 до 19:00
© 7t5 agency. Все права защищены